近期，庐江县人民法院成功调解了两起业主诉开发商逾期交房违约案。

1月9日，经过多次诉讼程序，终于如愿得以维权的业主代表占女士，将两面锦旗送到了庐江县人民法院行政庭承办法官的手中，对法官倾心调解、高效办案，帮助她依法维权表示感谢。锦旗上分别书有“公正执法护民权 业精于勤解民忧”“坚守公平正义 一切司法为民”。

2018年的9月，占女士和另外一名业主甘某某都看中了位于庐江城区的某处房产，便分别与庐江某开发商签订了《商品房买卖合同》，合同中约定2020年3月1日交房，占女士、甘某某按合同约定支付了购房首付款并办理了按揭贷款。

转眼间合同约定的交房时间已至，但房地产开发商却迟迟未能将验收合格的房产交给占女士等业主。业主们与开发商多次协商未果后，于2020年7月向庐江法院提起诉讼，要求开发商解除《商品房买卖合同》，返还购房款并赔付违约金。

在两级法院历经多次审理仍未解决矛盾后，承办法官张灿认为，该案件虽然案情较为简单，但是若处理不好不仅会引起一系列诉讼，增加当事人的诉累，还易引发进一步的矛盾。在进一步征求双方意见后，张灿决定通过调解化解双方矛盾。

在调解的过程中，双方就如何退付房款、赔付违约金问题僵持不下。为了让双方都能取得满意的结果，张灿多次通过电话、微信、面谈等方式“背靠背”调解，细致释明法理情理，分头疏导，最终双方互谅互让，自愿就解除合同、违约责任承担等事项达成调解协议并履行完毕。至此，两起案件最终在调解中圆满落幕，两户业主对法官高效调解表示感谢，并送上了锦旗。（张灿）