1月28日，兔年第一个工作日，淮北市相山区人民法院凤凰山法庭快审团队全体人员迅速从“节日模式”切换为“工作模式”，开年即冲刺，顺利调解一起物业服务合同纠纷，实现“开门红”。

新年第一天上班，张方娴团队接收一起物业纠纷，业主因房屋漏水拒绝支付物业管理费用。快审团队法官在审理时坚持调解优先，以调为主的原则，组织当事人进行调解。法官告知业主，房屋漏水等质量问题属房屋买卖合同关系，与物业服务合同关系不是同一法律关系，其应向房屋开发公司依法主张权利，以拖欠物业管理费来抗辩是不合法的行为，同时指出，物业公司应积极协助业主向有关部门进行反映和申报维修。经过法官耐心细致调解，最终双方互谅互让达成一致意见，业主缴纳了物业费，物业公司撤回了起诉，顺利实现“开门红”。（骆永华）