11月1日，六安市金安区人民法院张店法庭走进辖区毛坦厂镇明清社区，公开巡回审理一起房屋租赁合同纠纷案。

因牵扯到房屋租赁的问题，周围居民、商户也闻讯参与旁听。法官当庭释法说理，圆满调解了双方纠纷，被告现场退还租金15000元，实现了案结事了人和，也达到了“审理一案，教育一片”的良好法律效果和社会效果。 

据悉，案涉房屋位于六安市金安区毛坦厂镇明清老街，该房屋因颇具年代感，原告刘某想承租下来翻新整修后自住，刘某便与被告武某签订了租赁协议，支付了租金2万元。谁料疫情突袭，刘某使用和翻新该房屋的计划被迫耽搁。房屋搁置期间，武某未经刘某同意对该房屋进行了一定程度翻修，并让第三人居住。刘某认为房屋被翻修不再符合其租赁目的，且第三人居住又影响原告自住。在沟通商讨无果下，刘某起诉至法院，要求法院解除双方签订的租赁合同，武某退还预付租金。 

在收到案件后，考虑到案涉房屋所在地位于毛坦厂镇毛坦厂中学附近，该地因租赁而产生的纠纷数量较多，法官决定将巡回法庭设在了毛坦厂镇明清社区党群服务中心。 

庭审中，原告要求武某退还全部租金；被告辩称其只愿意退还部分租金，双方因此各执一词，互不退让。法官通过审查租赁合同和聆听了双方陈述后，认为该案的症结在于双方签订的合同本身是否完善、风险条款有无在合同内明确，以及合同签订后双方有无主动履行的意识。随后，在法官耐心细致d地讲解劝导下，被告当庭将15000租金退还给原告，案件得以圆满化解。 （郭静 郭冲）