近日，淮北市烈山区人民法院成功调解一起租赁合同纠纷案件，既有效维护了企业的合法权益，又为优化营商环境提供了司法助力。

2022年，原告公司将标准化厂房出租给被告公司使用，并签订了厂房租赁合同，合同约定租期三年，自2022年8月1日起至2025年7月31日止；每年租金为36万元，租金每季度支付一次，首期租金在厂房交付前支付，之后租金于每季度首月15日之前支付，直至合同期满；乙方应于首期租金支付时一次性缴纳履约保证金，履约保证金为年租金的25%即9万元。受大环境影响被告公司经营不善，致欠付租金63万元。原告无奈诉至法院，要求被告支付租金、违约金及履约保证金。

收到案件后，承办法官第一时间认真阅卷，详细了解案件基本情况。经过与双方代理人多次沟通，承办法官了解到原被告公司对涉案厂房租赁事实及租金争议不大，考虑到双方均为企业，如果“一判了之”不但企业信用受损，还会影响到后期两家企业的合作，为了兼顾双方企业利益，及时化解纠纷，承办法官在庭前多次与双方代理人电话沟通，充分听取双方意见，随后从情、理、法多角度耐心地分析利弊，并从企业发展、合作共赢角度着手，引导双方换位思考，理解对方的难处。

经过几轮的沟通协商，原被告公司本着友好合作的基础，均表示能体谅彼此的困难，愿意各退一步，双方最终达成一致调解意见，原告公司减免部分租金，放弃了履约保证金的诉求，被告公司按照调解协议分期支付拖欠的租金。（曹晨娜）