为进一步提高租赁双方风险防范意识，避免租赁风险，近期海恒社区在辖区租赁房源较多的小区开展租赁住房安全风险提示。一方面提醒出租人加强对租赁住房的安全管理和风险隐患的排查，同时告知承租人要对租赁住房做好安全防范。希望通过租赁住房安全风险提示，减少租赁企业与承租人纠纷投诉事件，保护住房租赁双方合法权益，减少租赁纠纷的发生。

宣传重点围绕以下几点：

一、谨慎选择住房租赁企业

在选择住房租赁企业时，要选择规范且市场信誉度高的住房租赁企业或房地产经纪机构，及时查看其营业执照、相关证件及投诉纠纷情况，(可在合肥市住房租赁交易服务平台官方网站https://www.hfzfzlw.com/查看)。对无照经营、超范围经营、列入异常经营等存在违法违规记录的企业，要谨慎选择，避免遭遇“黑中介”、“不良中介”及非法二房东。

二、合理选择租金支付方式

在向住房租赁企业或经纪机构支付房屋押金和租金时，押金不宜超过一个月房租租金、不宜一次性预付超过三个月租金。应选择短期支付房租（如月或季度支付），尽量避免一次支付较大额度的房租，防范租赁企业或经纪机构因不能正常经营带来的利益受损。优先选择在合肥市住房租赁中心已开立住房租赁资金监管专户的房屋租赁企业。

三、避免不规范租赁合同陷阱

推荐使用合肥市市场监督管理局和住房保障和房产管理局制定的租赁合同示范文本，有效预防和减少住房租赁过程中出现的风险，维护租赁当事人的合法权益。签署前，务必认真阅读、充分理解合同内容，特别是要关注涨租、解约、退租、赔偿等条款，切勿签订空白合同，不要轻信任何的口头承诺。

四、发生纠纷依法依规维权

发现住房租赁企业、经纪机构或二房东有“高收低租”“长收短付”行为的应及时举报止损，如遇上住房租赁企业、经纪机构或二房东“跑路”或威胁租客遭遇暴力驱赶的，应及时向属地公安机关报警。

五、规避不合法不安全住房

注意选择合法、安全的房屋租住。租赁合同签订前，做到“四要”：要查看住房权属证书；要实地查看是否安全；要查看出租人的身份证件，如出租人不是房东本人的，还要查着是否有产权人同意转租的书面证明；对合租住房的，要了解合租人的数量、性别、职业、生活习惯、联系方式以及水电气等费用分摊规则，并尽量将相关事宜写入租赁合同。提醒出租人、承租人，做好租赁住房用电、燃气、消防安全，不出租（或承租）违规分割租赁住房，增强安全使用主体责任意识和全社会公共安全意识，切实营造良好的居住环境。

  通过房屋租赁安全风险提示宣传，更好地提醒租赁双方规避租赁风险，减少了租赁纠纷，构建了公平和谐的租赁市场环境。（胡朝玉）