“这次终于彻底解决了！感谢法官的耐心调解，结果我们都很满意……”

近日，固镇县人民法院成功调解一起房屋买卖合同纠纷案件，实现案结事了人和。

2016年，王某、刘某向张某借款20万元，并用房屋作为抵押担保。因王某、刘某未能按期偿还张某借款本息，经双方协商王某、刘某将案涉房屋抵扣尚欠张某的本息及执行费、评估费、拍卖费，共计387842.05元。

王某、刘某向张某赎回上述以物抵债的房屋，并于2022年9月支付张某购房款8万元。双方因购房款产生纠纷，王某、刘某将张某诉至法院。

案件审理后，承办法官仔细查阅卷宗，认真梳理案情，积极与双方当事人沟通了解案件具体情况。

“我们都把定金8万给了，她还怕什么？为什么就不能先把房屋先过户给我们，后续钱款我们会陆续补齐的。”

“我对他们已经失去信任，像他们说的先配合过户，后续要不给，我怎么办？”

鉴于该案件事实清晰明确，调解更有利于纠纷化解，在征求双方当事人同意后，遂组织双方展开调解工作。

“现在，我们不准备把房子赎回来了，张某把购房款8万元还给我们就行。”

“先前，我看在大家都是朋友的份上，才愿意接受以物抵债，利息我都作出了让步。现在，房子说要赎回去的是他们，不要的也是他们，我不可能把8万元购房款全部退还的。”

因双方争议较大，庭前多次调解均无果。

承办法官并未就此放弃，而是在详细了解案涉房屋及双方已有债权情况后，对案情再次进行了研判。

为消除分歧，承办法官从本案产生的原因、各自遭受的损失、面临的困难、诉讼风险等角度再次做起了双方工作，希望双方能摒弃分歧。

开庭当天，承办法官从情、理、法多角度耐心释法说理，最大程度化解双方的对立情绪，引导双方树立“以和为贵”的理念。

最终，在承办法官的不懈努力下，双方的隔阂和怨气逐渐消除，王某、刘某对张某之前的倾囊相助表达了“迟来”的谢意，张某也愿意返还部分购房款。

就此，双方达成调解协议，张某退回王某、刘某购房款4.2万元，并当庭履行。

该案件的调解可谓一波三折，承办法官所做的工作和花费的时间远超过了一纸判决，但为实质化解纠纷，承办法官始终以“如我在诉”的意识，秉持“案结事了人和”的理念，寻求最佳的化解矛盾的方法，提供切实可行的解决方案，最终维护了双方的合理需求和期待。（单莉雅 陈文）