近日，蚌埠市淮上区人民法院秉持法治优化营商环境的理念，通过“保全＋调解”的组合拳，成功化解一起标的额逾70万元的厂房租赁纠纷。

某机械公司承租淮上工业园区某科技公司厂房生产后，因市场变化等综合因素陷入经营困境，累计拖欠租金、管理费、检测费、水电费等各项费用70余万元，后机械公司停产。科技公司与机械公司就费用支付问题多次协商无果后，遂向法院提起诉讼并申请财产保全，法院及时查封了机械公司在厂房内已停产的机器设备。

案件开庭审理前，机械公司表示愿意解除合同，同时表达了因公司的经营困境确实无法支付费用的实际情况。案件承办法官考虑到一方面厂房内数台设备已闲置数月无法进行生产，并且设备长期闲置还可能造成资产贬值；另一方面厂房如果不及时腾空，租金将继续增加，科技公司也不能尽快使用厂房。在充分研判双方诉求后，承办法官提出机械公司是否可以通过以物抵债的方式以解决案涉两难的情况。

科技公司与机械公司各自考虑了设备残值、诉讼成本等情况后，最终达成一致调解意见：机械公司放置在科技公司厂房内的全部机器设备、办公设备于调解协议签订当日归科技公司所有，抵扣案涉诉讼的全部费用。双方签订调解协议后，法官助理和书记员又前往案涉厂房现场，查看机器设备的交接情况。至此，该案得以圆满化解。

此起厂房租赁纠纷案件中，淮上法院通过设备保全、设备折价、及时交付设备的方式，既保障了诉讼双方的权益，也实现诉讼效率目的，及时定纷止争、化解纠纷。下一步，淮上法院将充分发挥审判职能作用，高效推动涉企案件实质性化解，全力解决企业“急难愁盼”，为持续优化法治化营商环境贡献法院力量。（淮上法院）