房屋出租几年后，却发现主体结构及装修遭到破坏，损失该由谁来承担？3月17日，滁州市琅琊区人民法院成功调解一起房屋租赁合同纠纷，促成租客与房东达成调解协议并当场支付赔偿金，双方握手言和。

2021年，欧某某将其名下房屋出租给徐某某居住，双方签订了房屋租赁合同，约定若一方违约需支付违约金。2025年，欧某某的家属发现房屋主体结构及部分装修已被破坏。因欧某某已故，其家属向法院提起诉讼，要求徐某某支付违约金及房屋损失共计5万余元，并请求解除房屋租赁合同。

案件受理后，调解员联系徐某某了解情况。原来，徐某某在租下欧某某房屋后做起了“二房东”，擅自将房屋转租给其朋友居住，房屋系其朋友破坏。“虽然房屋不是你破坏的，但房屋租赁合同是你与欧某某签订的，仍应由你承担赔偿责任。”经过调解员的耐心释法，徐某某表示愿意承担赔偿责任，但对赔偿金额有异议。为妥善化解纠纷，调解员积极组织双方调解，并就赔偿金额多次进行协调。

最终，在调解员的努力下，双方各退一步，主动达成调解协议，徐某某当场支付欧某某家属11000元，并解除了房屋租赁合同。至此，该起纠纷圆满化解。（马芫春 何鸣）